Küresel gayrimenkul sektöründe yükselen finansman maliyetleri ve genişleyen portföy stokları, fiyatlama gücünü alıcı tarafına transfer ederken ABD ve Türkiye pazarlarında satıcıların iskonto oranlarını artırmasına neden oldu. Mortgage oranlarının tepe noktaya ulaşması ve işlem vadelerinin uzaması neticesinde satıcı portföylerinde aşağı yönlü revizyonlar hız kazandı.
Pandemi sürecindeki yoğun talep dalgasının ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma maliyetlerini zirveye taşıdı. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının %7,5 bandına dayanması, gayrimenkul likiditesini doğrudan kısıtladı. Gayrimenkul veri analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki aktif satılık listelerinin %21’inden fazlasında liste fiyatlarının aşağı çekildiğini gösteriyor.
Portföylerin satışta kalma sürelerindeki artış, arz tarafını pazarlık paylarını genişletmeye mecbur bırakıyor. Bu durum, sıkı parasal duruş ve yüksek borçlanma maliyetlerinin sürdüğü Türkiye piyasasındaki dinamiklerle paralellik sergiliyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelerde seyretmesi ve yüksek mevduat getirileri, nakit sermayesi güçlü alıcıları pazarda avantajlı konuma getiriyor. Türkiye’de nominal artış hızının kesilmesi ve reel bazdaki gerilemeler de liste fiyatlarındaki geri çekilmeleri tetikliyor.
ABD Metropolitan Bölgelerinde Fiyat İndirim Oranları
Stok hacminin genişlemesiyle satıcıların fiyatlarda en belirgin tavizleri verdiği 12 büyük şehir bölgesindeki oranlar ve ortalama tutarlar şu şekilde kaydedildi:
Tampa, FL: Portföylerin %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: Portföylerin %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: Portföylerin %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: Portföylerin %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: Portföylerin %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: Portföylerin %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: Portföylerin %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: Portföylerin %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: Portföylerin %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: Portföylerin %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: Portföylerin %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: Portföylerin %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Kredi faizlerinin ve finansman şartlarının mevcut seviyelerini koruduğu senaryoda, küresel ve yerel gayrimenkul pazarında alıcı ağırlıklı dengenin bir süre daha geçerliliğini koruması öngörülüyor.
Yorumlar kapalı.